syndic immeuble

Actualités - Presse

Par le biais de cette page, Ilovesyndic.be tentera de vous informer sur toute l'actualité sur le métier de syndic, la copropriété, la gestion d'immeubles, les décomptes de charges, les Assemblées Générales,...
Si vous lisez des articles intéressant, n’hésitez pas à les partager avec nous ou les diffuser sur notre page Facebook: www.facebook.com/ilovesyndic

 

Articles de presse: 

 - Plus de transparence pour les syndics

CAP SUD & I Love Syndic souhaite plus de transparence dans leur métier. En mettant des outils à disposition des copropriétaires, contrôleur aux comptes,... factures scannées et disponibles sur une plateforme dédiée, suivi des travaux en ligne, téléchargement de tous les documents utiles,... Nous nous voulons un syndic TRANSPARENT et dans l'air du temps. http://www.dhnet.be/conso/immobilier/plus-de-transparence-dans-la-gestion-des-syndics-5acc7aebcd709bfa6b48df3c

- Responsabilité du syndic

Oui le syndic a de lourdes responsabilités. La gestion en bon père de famille, assurer l'immeuble, le suivi et la gestion financière, la gestion des travaux, organiser l'Assemblée Générale,... Vous aurez plus de renseignements sur le lien: http://www.actualitesdroitbelge.be/droit-immobilier/abreges-juridiques/la-responsabilite-du-syndic/la-responsabilite-du-syndic

- TVA à 6% pour les rénovations

Les régles sur la TAV ont été modifiées l'année dernière. Les travaux me coûteront 6 ou 21% de TVA... Tout savoir sur: http://www.absa.be/news/17/28/Modification-du-taux-de-TVA-pour-les-renovations/d,Sample.html

 

- Inscription des immeubles et copropriétés à la BCE

Votre syndic a bien inscrit votre immeuble à la BCE (SPF Economie)? C'est pourtant obligatoire depuis le 1er Avril 2017... Plus de renseignements: http://www.rtl.be/info/belgique/economie/obligatoire-a-partir-du-1er-avril-les-syndics-d-immeuble-doivent-etre-enregistres-aupres-du-spf-economie-902196.aspx ou https://lexing.be/avis-aux-syndics-de-copropriete-nouvelle-obligation/

 

- Un syndic? Pour quoi faire? 

Les tâches administratives sont de plus en plus complexes pour les gestionnaires d'immeubles. Inscription à la BCE, permis d'environnement (parkings,...), contrôle de l'installation électrique, contrôle du système de prévention incendie,... Gérer les conflits entre copropriétaires, gestion des petits et gros travaux dans les immeubles, apporter de nouvelles solutions et modernisation du parc immobilier (mise aux normes des ascenseurs, isolation toitures, façades,..., panneaux solaires, cogénération,...: http://www.lavenir.net/cnt/dmf20170602_01013610/un-syndic-pour-quoi-faire

 

- La cogénération pour les immeubles (copropriétés)

C'est une solution alternative aux remplacements ou modernisation des chaufferies ou système de chauffage collectif. Vous y avez déjà pensé? Vous souhaitez vous renseigner sur les avantages que la cogénération peut vous apporter? Cet article vous donnera déjà quelques bons renseignements. http://www.absa.be/uploads/magazine/syndicinfo30.pdf ou http://www.greenbizz.brussels/fr/la-cogeneration-pour-des-immeubles-plus-performants-au-niveau-energetique/

 

 

 

 

Enquête nationale sur la copropriété et Syndic

Participez à la première enquête sur la copropriété et le métier de syndic.

Répondez au questionnaire, en 5 petites minutes et améliorons ensemble la vie en copropriété

 

Lien: http://webquest.fr/?m=36691_enquete-nationale-sur-la-copropriete-et-le-metier-de-syndic-d-immeubles-2017

 

I LOVE SYNDIC
Cours St Michel 93 - 1040 Etterbeek
Tel: 02/735.45.50
Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
www.IloveSyndic.be

Facebook

Suivez-nous sur facebook. Cette vous permet d'être tenu au courant de l'actualité du métier de syndic en Belgique: 

I Love Syndic
<!-- Facebook Badge START --><a href="https://www.facebook.com/ilovesyndic" title="I Love Syndic" style="font-family: &quot;lucida grande&quot;,tahoma,verdana,arial,sans-serif; font-size: 11px; font-variant: normal; font-style: normal; font-weight: normal; color: #3B5998; text-decoration: none;" target="_TOP">I Love Syndic</a><span style="font-family: &#039;lucida grande&#039;,tahoma,verdana,arial,sans-serif;font-size: 11px;line-height: 16px;font-variant: normal;font-style: normal;font-weight: normal;color: #555555;text-decoration: none;">&nbsp;|&nbsp;</span><a href="https://fr-fr.facebook.com/advertising" title="Cr&#xe9;ez votre propre badge&#xa0;!" style="font-family: &quot;lucida grande&quot;,tahoma,verdana,arial,sans-serif; font-size: 11px; font-variant: normal; font-style: normal; font-weight: normal; color: #3B5998; text-decoration: none;" target="_TOP">Faites également la promotion de votre Page</a><br /><a href="https://www.facebook.com/ilovesyndic" title="I Love Syndic" target="_TOP"><img class="img" src="https://badge.facebook.com/badge/776206779126572.2007.2078649645.png" style="border: 0px;" alt="" /></a><!-- Facebook Badge END -->

Offre d'emploi

 
JOB 

Dans le cadre de son développement, CAP SUD Syndic recherche sur les régions de Mons et Liège,
des gestionnaires professionnels afin d'ouvrir deux nouveaux bureaux.

Intéressés? Agréés IPI? Ou accès à la profession? Envoyez votre CV à Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
 
A bientôt! 

Révocation du syndic

 


Vous souhaitez de changer de syndic? Vous êtes mécontents de votre syndic actuel? Mais comment changer? Quelles sont les procédures et possibilités pour révoquer votre syndic actuel?

La loi est très claire à ce sujet : L’Assemblée Générale (AG) des copropriétaires peut toujours révoquer le syndic. Elle est souveraine et son pouvoir est absolu ! 

C’est une règle impérative; cela signifie que si un écrit prévoit le contraire, ce dernier n’a aucune valeur (personne n'est au-dessus des lois). 

Ni les statuts de l'immeuble (dans l'acte de base), ni la convention conclue avec votre syndic ne peuvent décider autre chose.


Personne d'autre, même le conseil de copropriété ne peut prendre la décision de révoquer le syndic. 

L'Assemblée Générale,sous réserve de conditions plus strictes dans les statuts, peut décider à la majorité absolue (moitié des voix plus une voix) la révocation du syndic. 

Les décisions de l’Assemblée Générale se prennent à la majorité absolue des membres qui sont présents ou représentés, étant entendu qu’il faut tenir compte du poids relatif de chaque membre en fonction de ses millièmes (quotités). Mais attention, il faut que l'Assemblée Générale soit valablement constituée (1ère séance) en respectant le double quorum.  

L’Assemblée Générale des copropriétaires ne doit pas se justifier quant à sa décision.; 

Mais la révocation ne peut toutefois intervenir dans des circonstances préjudiciables au mandataire, en commettant un abus de droit ou en portant, par exemple, atteinte à son honneur ou à sa réputation. 

Si néanmoins, l’Assemblée des Copropriétaires motive sa décision, les motifs invoqués doivent être réels. 

Révoqué en tout temps 

Ce droit à la révocation peut être exercé en tout temps même : si le syndic a été nommé pour une durée déterminée et si le contrat est toujours en cours. 

Bien que le syndic soit nommé pour une durée définie de trois ans maximum (laquelle doit être inscrite dans le contrat liant la copropriété au syndic), cette instance peut donc mettre fin plus tôt au contrat. 

Le contrat du syndic est donc révocable à tout moment par le mandant, quand bon lui semble (Attention, de temps en temps il y a un préavis à respecter et/ou des indemnités à verser. relisez donc bien le contrat de votre syndic) 

A noter que la loi ne fait aucune distinction entre le mandat de syndic à durée indéterminée et celui qui aurait été confié à durée déterminée. 

Le tribunal de première instance peut, en effet, fixer une indemnité de rupture en tenant compte des dispositions du contrat et de la durée projetée du mandat

Si l’association des copropriétaires souhaite pouvoir révoquer le syndic sans indemnité, elle a intérêt à le prévoir dans le contrat afin d’éviter toute contestation ultérieure. 

Source: http://www.dhnet.be/conso/immobilier/copropriete-quand-se-realise-la-revocation-du-syndic-51b7bdd4e4b0de6db98b27f7

 

SOGIS

CAP SUD souhaite offrir le meilleur à ses copropriétés et surtout à ses copropriétaires. Pour cette raison, nous utilions depuis janvier 2016 un tout nouvel outils.

Ce nouveau programme nous/vous facilite la vie en rendant disponible en ligne et ce 24h sur 24 tous les documents utiles à votre copropriété: 

- décompte des charges
- PV des Assemblées Générales
- Contrats en cours (syndic, assurance, entretien, ascenseur, électricité, mazout, nettoyage, incendie, porte de garage, concierge,...)
- Les mouvements bancaires (pour le contrôleur aux comptes)
- Les factures (accès à toutes les factures de votre copropriété pour le contrôleur aux comptes, il pourra ainsi vérifier la comptabilité au jour le jour)
- Acte de base
- Règlement d'ordre intérieur

SOGIS est un programme 100% en ligne qui offre également d'autres services tel que: 

- Vote en Assemblée Générale par scan
- PV des Assemblées Générales intégrés
- Service SMS afin de mieux communiquer

Votre immeuble est géré par CAP SUD Syndic Bruxelles? Vous souhaitez avoir accès à votre compte personnel? 

Vous pouvez vous identifier ici: http://www.mycapsud.be/MySyndic/syndic_online/

 

 

 

SOGIS SPRL / BVBA
Rue de l’industrie, 20
B-1400 Nivelles

Tél : +32 (0)2 808 30 31
Fax : +32 (0)2 808 30 32

UFS - Union francophone des Syndics

L'organisation professionnelle, sous l’emblème du sphinx (protecteur de l’immobilier), a pour mission de donner aux syndics professionnels un statut à part entière au sein
du secteur immobilier en créant un propre profil et une propre image.

La demande est grande car notre métier n’est pas toujours représenté par des syndics professionnels au sein des organes de tutelles.

Une association professionnelle est donc absolument nécessaire afin

  1. Que la voix du syndic (minorité) ne se perde pas en « démocratie »
  2. Que des majorités ne peuvent imposer leurs volontés concernant des spécificités du métier
  3. Que le métier de syndic soit représenté par des syndics

Les forces des syndics sont associées et établies  au sein de notre asbl avec pour objectif la défense, de manière constructive, de nos spécificités et aspirations. 

Cette organisation démontre l’objectif et représente un soutien envers le but que nous nous sommes donnés.

L’UFS tend la main à tous les syndics professionnels inspirés…

 

Contactez l'UFS: 

Rue Colonel Bourg 101
1030 BRUXELLES
Téléphone:  02 300 76 00
Email: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.