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Qu’est-ce qu’un syndic ?

Un syndic est une personne chargée de gérer les affaires et de défendre les intérêts d’une communauté.

En Belgique, le syndic est une personne physique, ou morale, représentant élu de l’association des copropriétaires. Il est chargé de la gestion des parties communes de la copropriété. La profession de syndic est protégée en application l’article 4, 1°, de l’arrêté royal du 6 septembre 1993 protégeant le titre professionnel et l’exercice de la profession d’agent immobilier. Toutefois un copropriétaire, sans être agent immobilier, peut être syndic de sa copropriété.

Comment changer de syndic ?

La nouvelle loi de 2010 sur la copropriété ne facilite pas particulièrement le remplacement d’un syndic d’immeuble par un autre.

“La loi de 2010 n’a pas facilité le remplacement du syndic mais a éclairé les règles”.

  • C’est l’assemblée générale des copropriétaires qui prend ce genre de décision, à la majorité, soit 50 % des quotités plus une voix.
  • Le point de la nomination d’un nouveau syndic doit être à l’ordre du jour.” Soit de l’AG statutaire (annuelle), en le demandant bien à temps au syndic (3 semaines avant la période de 15 jours durant laquelle doit se tenir l’AG), soit d’une AG extraordinaire “s’il y a urgence”. Dans le premier cas, un seul copropriétaire peut en faire la demande, dans le second cas, il faut que 25 % des copropriétaires (via leurs quotités) s’y mettent. Et chaque fois par recommandé.
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